سرور مجازی پی پال یکی از راهکارهای مهمی است که برای رفع محدودیت‌های موجود در انتقال بین‌المللی پول برای شهروندان ایرانی به‌کار گرفته می‌شود. با استفاده از VPS برای پی پال، می‌توانید IP خود را به IP دیتاسنتر سرورتان تغییر دهید و بدین‌ترتیب امکان استفاده از پی پال را به‌دست آورید.

در این مقاله از بلاگ پارس پک، قصد داریم تا درباره سرور مجازی برای PayPal با شما گفت‌وگو و به نکاتی اشاره کنیم که برای انتخاب بهترین نوع این سرور به آن‌ها نیاز خواهید داشت؛ پس تا پایان با ما همراه باشید. https://did.li/CcZNf

سرور مجازی پی پال چیست؟

سرور مجازی پی پال درواقع برای رفع محدودیت‌های شهروندان ایرانی برای استفاده از سرویس پی پال به‌کار گرفته می‌شود. فرض کنید که برنامه‌نویس وب هستید و حالا می‌خواهید در ایران پروژه‌ای را انجام دهید که کارفرمایش خارجی است. برای دریافت حق‌الزحمه این پروژه چه راهی دارید؟‌ یکی از سرویس‌های برتر برای این منظور PayPal است؛ البته همان‌طور‌که گفتیم، استفاده از آن برای شهروندان ایرانی امکان‌پذیر نیست. برای رفع این محدودیت‌، باید از IP کشوری دیگر استفاده کنید. این کار با استفاده از سرور مجازی ‌PayPal انجام‌شدنی است.

سرور مجازی پی پال (PayPal VPS) به نوعی از سرور گفته می‌شود که اولاً با استفاده از تکنولوژی ماشین‌های مجازی ساخته شده است؛ ثانیاً دیتاسنتر آن نیز در کشوری به‌غیر از ایران قرار دارد تا بتواند محدودیت‌های استفاده از PayPal را رفع کند.

خرید وی پی ان v2ray تک کاربره

با وصل‌شدن به VPS پی پال، آی‌پی سیستم شما به کشوری که دیتاسنتر سرور در آن قرار گرفته، تبدیل می‌شود و بدین‌ترتیب، سیستم‌های شناسایی این شرکت دیگر نمی‌توانند تشخیص دهند که شما شهروند مقیم ایران هستید.

علاوه‌بر‌این، استفاده از بسیاری از وب‌سایت‌ها و سرویس‌های دیگر برای ایرانیان محدود شده است که با استفاده از وی پی اس PayPal می‌توانید از آن‌ها نیز استفاده کنید. با‌این‌حال، با‌توجه‌به اینکه این مطلب منحصراً درباره سرور مجازی برای پی پال نوشته شده است، در‌ادامه به نکات استفاده از این سرویس اشاره خواهیم کرد.

صفر تا صد هر آنچه باید درباره ویژگی‌ها و مزیت‌های سرور مجازی بدانید را در مقاله زیر بخوانید.

سه مزیت مهم استفاده از سرور مجازی پی پال

سیستم‌های شناسایی و امنیتی پی پال الگوریتمی به‌شدت پیچیده و دقیق دارند. توجه‌نکردن به مسائلی مانند استفاده از آی‌پی ثابت، ممکن است حساب کاربری شما را حتی برای همیشه مسدود کند. درادامه، ۳ مزیت اصلی استفاده از سرور مجازی پی پال را برایتان توضیح خواهیم داد.

برای استفاده از سرویس پی پال، باید IP سیستم خود را به کشوری غیر از ایران تغییر دهید. این کار با استفاده از سرور مجازی پی پال به‌سادگی امکان‌پذیر است.

۱. دسترسی ایمن از هر مکان با استفاده از  سرور مجازی پی پال

با استفاده از وی پی اس PayPal، از هر نقطه از جهان می‌توانید به اکانت پی پال خود وصل شوید و همیشه هم آی‌پی ثابت دیتاسنتر سرور خود را داشته باشید. این مسئله بر کم‌شدن خطر ایجاد محدودیت برای اکانت شما تأثیر بسزایی می‌گذارد.

۲. کاهش خطر شناسایی اکانت با استفاده از VPS پی پال

خواه‌ناخواه تا وقتی شرایط کنونی وجود داشته باشد، تمام تمرکز خود را باید به این موضوع معطوف کنید که سیستم پی پال متوجه نشود که شما از ایران به این سیستم دسترسی پیدا کرده‌اید؛ به‌همین‌دلیل، از آی‌پی ثابت کشوری دیگر باید استفاده کنید. استفاده از سرور مجازی برای پی پال به شما امکان خواهد داد تا یک بار برای همیشه خیالتان را از بابت آی‌پی و دسترسی به اکانت PayPal خود راحت کنید.

۳. جلوگیری از محدود یا مسدود شدن اکانت با VPS پی پال

پی پال در‌واقع همان حساب بانکی شماست که حق‌الزحمه‌ تمامی تلاش‌هایتان را در آن ذخیره می‌کنید. حالا اگر به هر دلیل این حساب محدود و حتی مسدود شود، چه ضرر هنگفتی را متقبل خواهید شد؟‌ به‌خاطر بسپارید که پی پال به‌هیچ‌وجه با مسئله محدودیت‌های شهروندان ایرانی تعارف ندارد؛ چراکه به‌محض اینکه بفهمد شما از ایران هستید، بلافاصله حسابتان را مسدود خواهد کرد. تنها راه مطمئن برای جلوگیری از این اتفاق‌، استفاده از VPS برای پی پال است.

اگر سگتان را آموزش ندهید چه اتفاقی می افتد؟

مقدمه

سگ‌ها حیواناتی هستند که بسیار به انسان‌ها وابسته‌اند و نیاز به مراقبت و توجه دارند. اما این کافی نیست که فقط به سگ خود غذا بدهید و با آن بازی کنید. سگ‌ها همچنین نیاز به آموزش و تربیت دارند تا بتوانند با شما و محیط اطراف خود به خوبی سازگار شوند. اگر شما سگ خود را آموزش و تربیت نکنید، چه اتفاقی می‌افتد؟ در این مقاله، به بررسی سه پیامد منفی عدم آموزش و تربیت سگ پرداخته شده است.

بخش اول: رفتار نامناسب و مضر

عدم آموزش و تربیت سگ می‌تواند باعث شود که سگ خود رفتار نامناسب و مضری داشته باشد. این رفتار می‌تواند شامل تخریب، پارک، گاز گرفتن، تعقیب، جویدن، چالش زدن، چسبیدگی، یا فرار کردن باشد. این رفتار نه تنها برای سگ، بلکه برای شما و اطرافیان نیز مضر است. برای مثال، سگ خود ممکن است چیزهای اطراف را خراب کند، همسایگان را مزاحم کند، افراد یا حیوانات دیگر را گاز بگیرد، خودش را در معرض خطر قرار دهد، یا از شما دور شود.

بخش دوم: مشکلات رفتاری و روانی

عدم آموزش و تربیت سگ می‌تواند باعث شود که سگ خود مشکلات رفتاری و روانی پیدا کند. این مشکلات می‌توانند شامل اضطراب، ترس، عصبانیت، استرس، کسالت، یا افسردگی باشند. این مشکلات نه تنها برای سگ، بلکه برای شما نیز آزاردهنده است. برای مثال، سگ خود ممکن است در زمان جدایی از شما ناراحت شود، در برابر صداهای بلند یا افراد ناآشنا وحشت کند، در برابر سگ‌های دیگر حمله کند، در شرایط نامطلوب تپش قلب یا لرزش داشته باشد، به هیچ چیز علاقه‌مند نباشد، یا خودکشی کند.

بخش سوم: رابطه ضعیف و ناسالم

عدم آموزش و تربیت سگ می‌تواند باعث شود که رابطه شما با سگ خود ضعیف و ناسالم باشد. این رابطه می‌تواند شامل عدم اعتماد، عدم احترام، عدم هماهنگی، عدم ارتباط، یا عدم لذت باشد. این رابطه نه تنها برای سگ، بلکه برای شما نیز نارضایت‌کننده است. برای مثال، سگ خود ممکن است به شما گوش ندهد، به شما چالش بزند، با شما همکاری نکند، با شما صحبت نکند، یا از شما خوشش نیاید.

نتیجه‌گیری

سگ‌ها حیواناتی هستند که نیاز به مراقبت و توجه دارند. اما این کافی نیست که فقط به سگ خود غذا بدهید و با آن بازی کنید. سگ‌ها همچنین نیاز به آموزش و تربیت دارند تا بتوانند با شما و محیط اطراف خود به خوبی سازگار شوند. اگر شما سگ خود را آموزش و تربیت نکنید، ممکن است با پیامدهای منفی مواجه شوید. در این مقاله، سه پیامد منفی عبارت بودند از رفتار نامناسب و مضر، مشکلات رفتاری و روانی، و رابطه ضعیف و ناسالم. امیدواریم که این مقاله برای شما مفید و آموزنده باشد و به شما کمک کند تا با سگ خود رابطه بهتر و سالم‌تری داشته باشید.

منبع :   هزینه مربی تربیت سگ

آبله پوستی نوزادان

آبله پوستی نوزادان

 یک حالت التهابی پوست است که در ناحیه پوشش داده شده توسط پوشک رخ می‌دهد. این حالت معمولاً بدون عارضه و با رعایت چند نکته ساده قابل درمان است. اما گاهی ممکن است باعث عفونت‌های باکتریایی یا قارچی شود که نیاز به مراجعه به پزشک و تجویز دارو دارد.

علائم آبله پوستی نوزادان شامل قرمز شدن، تورم، حساسیت، خشک شدن، ترک خوردگی یا بثور زدن پوست در ناحیه پوشک هستند. این علائم ممکن است در کشاله‌ران، باسن، تناسلی یا شکم نوزاد ظاهر شوند. نوزاد ممکن است به دلیل خارش یا درد پوست، بی‌قرار یا گریان شود.

علت آبله پوستی نوزادان معمولاً رطوبت، فشار، اصطکاک یا تحریک شیمیایی است. وقتی پوشک کثیف بر روی پوست نوزاد باقی بماند، ممکن است باعث رطوبت و فشار بر روی پوست شود که منجر به التهاب می‌شود. همچنین اگر پوشک بسیار س str tight باشد یا اگر لباس نوزاد اصطکاک زیاد با پوست داشته باشد، ممکن است باعث آسیب به پوست شود. علاوه بر این، اگر نوزاد از محصولات حاوی عطر، الکل، صابون یا کرم‌های نامناسب استفاده کند، ممکن است باعث تحریک شیمیایی پوست شود.

برای پیشگیری و درمان آبله پوستی نوزادان، باید به چند نکته توجه داشت. اول این که باید پوشک نوزاد را به صورت منظم و هر بار که کثیف شود، عوض کرد. دوم این که باید پوست ناحیه پوشک را با آب ولرم و بدون صابون شست و خشک کرد. سپس کرم‌های حاوی زینک اکسید یا وازلین را به صورت لایه نازک روی پوست زده و پوشک را به صورت مناسب ببندید. سعی کنید پوشک خیلی ت str tight ya loose نباشد. همچنین می‌توانید به نوزاد فرصت بدهید که بدون پوشک باشد تا پوستش تهویه شود. اگر نوزاد شیر مادر می‌خورد، می‌توانید شیر خود را روی پوست آبله زده و خشک کنید. این کار باعث تسکین التهاب و ترمیم پوست می‌شود.

بیماری های ویژه کودکان

اگر آبله پوستی نوزادان بعد از چند روز بهبود نیابد یا علائمی مانند تب، ترشح چرک، بوی بد، بثورات پر مایع یا خونریزی داشته باشد، باید به پزشک مراجعه کنید. این علائم ممکن است نشان دهنده عفونت باکتریایی یا قارچی باشد که نیاز به درمان با آنتی‌بیوتیک یا ضد قارچ دارد..

همه چیز در مورد آموزش تعمیرات موبایل

دوره های آموزشی تعمیرات موبایل به شما کار در زمینه سخت افزار، نرم افزار، راه اندازی مجدد، عیب یابی و ... را آموزش می دهد. تعمیرکاران موبایل وظیفه نصب، تست، آنالیز و تعمیر انواع گوشی های موبایل و گوشی های هوشمند را بر عهده دارند. دوره تعمیرات موبایل برای آماده سازی دانشجویان برای خوداشتغالی در زمینه فناوری موبایل طراحی شده است. این دوره بر روی قطعات، عیب یابی سخت افزار تلفن همراه، نسل های تلفن همراه، فلش، نصب نرم افزار، استفاده از کد مخفی و موارد دیگر تمرکز دارد.

این مطلب از وبسایت موبایل 110 مرجع موبایل و تبلت جمع اوری شده است.

امروزه با توجه به افزایش روزافزون استفاده از گوشی های هوشمند و افزایش آسیب های وارده به تلفن همراه در حین استفاده در سراسر جهان و همچنین در ایران، نیاز به تعمیرکاران تلفن همراه در دو زمینه سخت افزاری و نرم افزاری افزایش یافته است. ;

به همین دلیل تعمیر دستگاه موبایل به یکی از سودآورترین و ضروری ترین مشاغل تبدیل شده است. بنابراین کسانی که قصد دارند یک دست ساز حرفه ای شوند و به شغلی سودمند و مناسب دست یابند باید دوره آموزشی تعمیرات موبایل را بیاموزند. .

پس اگر به این حرفه علاقه دارید اولین کار انتخاب آموزشگاه تخصصی و حرفه ای تعمیرات موبایل است تا به آن توجه کنید. آموزشگاه های معتبر آموزش تعمیرات موبایل در تبریز وجود دارد و افراد زیادی برای آموزش به این مراکز در شهر مراجعه می کنند. که هر کدام ویژگی های منحصر به فردی دارند.

تعویض آیفون

آیفون ها به عنوان یکی از محبوب ترین گوشی های هوشمند در جهان شناخته می شوند و مورد توجه بسیاری از کاربران قرار گرفته اند. با این حال، مانند هر دستگاه الکترونیکی دیگری، آیفون‌ها نیز ممکن است با مشکلات فنی مواجه شوند. از این رو تعمیر آیفون امری حیاتی است که نیاز به خدمات تعمیر حرفه ای و قابل اعتماد دارد. در زیر به برخی از خدمات تعمیر آیفون اشاره می کنیم:

تعمیر صفحه نمایش:

صفحه نمایش آیفون یکی از اجزای حیاتی آن محسوب می شود. اگر صفحه نمایش آسیب دیده باشد، ممکن است منجر به کاهش کیفیت تصویر، خطوط عمودی یا افقی یا ناتوانی در لمس شود. تکنسین های حرفه ای این مشکلات را با تعویض صفحه نمایش یا تعمیر صفحه نمایش لمسی حل می کنند.

تعمیر باتری:

باتری آیفون یکی از عواملی است که عمر گوشی را تعیین می کند. با گذشت زمان و به دلیل استفاده مکرر، کارایی باتری ممکن است کاهش یابد. تعمیر باتری ضعیف یا تعویض آن با باتری جدید یکی از خدمات تعمیرات آیفون است.

حل مشکلات نرم افزاری:

مشکلات نرم افزاری مانند عملکرد کند، خرابی برنامه یا اشکالات سیستم عامل می تواند برای کاربران آیفون آزار دهنده باشد. تکنسین های متخصص خدمات این مشکلات را با به روز رسانی و رفع نرم افزار حل می کنند.

تعمیر دوربین:

دوربین آیفون یکی از مهم ترین ویژگی ها برای گرفتن عکس و فیلم است. در صورت آسیب دیدن دوربین آیفون و یا کاهش کیفیت تصویر آن، تکنسین های متخصص این مشکلات را برطرف خواهند کرد.

توجه: برای تعمیر آیفون بهتر است به مراکز تعمیرات مجاز و تخصصی مراجعه کنید. این تبلیغات تضمین می کند که خدمات تعمیر با استفاده از قطعات اصلی و با کیفیت انجام می شود و آیفون شما به وضعیت مطلوب باز می گردد.

هزینه تعمیر دستگاه های تلفن همراه

هزینه تعمیر تلفن همراه بسته به نوع مشکل و مدل گوشی می تواند متفاوت باشد. این هزینه ها معمولاً شامل هزینه قطعات یدکی، دستمزد تعمیرکار و هزینه خدمات تعمیر می شود. برای اطلاع از دقیق ترین هزینه تعمیر گوشی موبایل بهتر است به مراکز معتبر و تخصصی تعمیرات مراجعه کرده و مشکل گوشی خود را به آنها بگویید. آنها می توانند پس از بررسی و تشخیص مشکل، هزینه تعمیر را به شما بگویند.

همچنین برای اطلاع از هزینه تعمیر می توانید قبل از مراجعه به مرکز تعمیرات از طریق تماس تلفنی و یا از طریق وب سایت آنها اطلاعات لازم را کسب کنید. این اطلاعات ممکن است شامل هزینه تعمیر مشکلات رایج گوشی، هزینه تعویض قطعات مختلف و هزینه های مربوط به خدمات تعمیر باشد.

توجه به جنبه های کیفیت و قیمت در انتخاب مرکز تعمیر ضروری است تا بتوانید همچنان از گوشی هوشمند خود بهره مند شوید و بتوانید مشکلات را به درستی حل کنید. همچنین، اگر گوشی شما تحت گارانتی است، می توانید از خدمات تعمیر گارانتی رایگان استفاده کنید، اما به خاطر داشته باشید که تعمیرات غیرمجاز ممکن است گارانتی شما را باطل کند.

اگر به دنبال شغلی در صنعت تعمیرات موبایل هستید، گذراندن دوره آموزشی تعمیرات موبایل می تواند به شما در یادگیری مهارت ها و دانش لازم کمک کند. در اینجا چند دلیل برای شرکت در دوره تعمیرات موبایل آورده شده است:

تقاضای بالا برای تکنسین های موبایل:

از آنجایی که استفاده از تلفن همراه روز به روز در حال افزایش است، تقاضا برای خدمات تعمیرات تلفن همراه نیز افزایش می یابد. با شرکت در دوره تعمیرات تلفن همراه می توانید مهارت های لازم برای تعمیر انواع مدل های تلفن همراه را بیاموزید و به سرمایه ای ارزشمند برای صنعت تبدیل شوید.

فرصت های خوداشتغالی:

پس از گذراندن دوره تعمیرات موبایل، می توانید کسب و کار تعمیرات موبایل خود را راه اندازی کنید و رئیس خود شوید. می توانید تعمیر تلفن همراه را شروع کنید یا خدمات خانگی را به مشتریان ارائه دهید، درآمد خوبی کسب کنید و در صنعت شهرت پیدا کنید.

قیمت دوره مقرون به صرفه:

تعمیر تلفن همراه مقرون به صرفه است و نیازی به سرمایه گذاری زیادی برای آن ندارید. بسته به علایق و اهداف شغلی خود، می توانید با یک دوره ابتدایی شروع کنید و سپس به دوره های پیشرفته بروید.

آموزش تعمیرات موبایل در دنیای تعمیرات:

آموزش تعمیرات موبایل آموزش تعمیرات تلفن همراه را به شما ارائه می دهد تا به شما در کسب تجربه عملی کمک کند. شما می توانید بر روی مدل های مختلف تلفن همراه کار کنید و نحوه شناسایی و حل مشکلات مختلف را بیاموزید.

با جدیدترین فناوری ها آشنا شوید:

تلفن های همراه دائما در حال پیشرفت هستند و هر روز فناوری های جدیدی معرفی می شوند. با عضویت در دوره تعمیرات موبایل می توانید با جدیدترین فناوری ها آشنا شوید و با نحوه تعمیر جدیدترین مدل های موبایل آشنا شوید.

در خاتمه، گذراندن دوره تعمیرات تلفن همراه می تواند یک انتخاب شغلی عالی برای کسانی باشد که می خواهند وارد صنعت تعمیرات تلفن همراه شوند. شما می توانید مهارت های لازم را بیاموزید، تجربه عملی کسب کنید و به یک دارایی ارزشمند برای صنعت تبدیل شوید. این یک گزینه سودآور است که می تواند منجر به خوداشتغالی و حرفه تمام وقت شود.

نمایندگی تعمیرات شیائومی

اهمیت تعمیر گوشی چیست؟

این امر اهمیت تعمیر گوشی ها را به جای تعویض آنها برجسته می کند. تعمیر تلفن یک گزینه کارآمدتر و مقرون به صرفه است که به کاربران اجازه می دهد اطلاعات خود را دست نخورده نگه دارند.

آیا ارزش یادگیری تعمیرات موبایل را دارد؟

تکمیل یک برنامه آموزشی تعمیرات تلفن همراه می تواند گواهینامه ای را در اختیار شما قرار دهد که تخصص شما را ثابت می کند و به شما کمک می کند در بازار کار برجسته شوید. صدور گواهینامه همچنین می تواند به مشتریان در مورد مهارت های شما اطمینان دهد و اعتبار شما را به عنوان یک تکنسین افزایش دهد.

مزایای تعمیر گوشی هوشمند چیست؟

تعمیر باعث صرفه جویی در استرس و زمان ادغام داده های خود در دستگاه جدیدتان می شود. تعمیرات تلفن همراه در کمترین زمان ممکن اطلاعات شما را به دستگاه شما بازگرداند. داده ها متعاقباً پس از تعمیر در فروشگاه بازیابی می شوند. هنگام انتخاب تعمیر، نیازی به انتقال اطلاعات خود به تلفن جدید ندارید.

این یک مقاله در مورد دو جاهای دیدنی ایران است که حداقل یک بار باید ببینید.

ایران یک کشور باستانی و پر زرق و برق است که دارای تاریخچه، فرهنگ، هنر و طبیعت بسیار غنی و متنوع است. از میراث فرهنگی جهانی یونسکو تا کویرهای سحرآمیز، از کوهستان های برفی تا جزایر گرمسیری، ایران جاذبه های بسیاری را برای گردشگران از سراسر جهان به ارمغان می آورد. در این مقاله، دو جاهای دیدنی ایران را معرفی می کنیم که حداقل یک بار باید ببینید.

• پاسارگاد: پاسارگاد شهر باستانی و پایتخت اولین امپراتوری ایران، هخامنشیان، است. این شهر در استان فارس و نزدیک شهر مرودشت قرار دارد. پاسارگاد شامل آثار تاریخی و معماری بسیار ارزشمندی است که نشان دهنده قدرت، شکوه و هنر هخامنشیان است. معروف ترین آثار پاسارگاد عبارتند از:
  • آرامگاه کوروش بزرگ: آرامگاه ساده و با شکوه پادشاه کوروش بزرگ، بنیانگذار امپراتوری هخامنشی و نویسنده حکم حقوق بشر. این آرامگاه در سال 1979 به عنوان یک میراث فرهنگی جهانی توسط یونسکو ثبت شده است.
  • تخت جمشید: تخت جمشید یا پلتفورم سلطنتی، یک ساختمان عظیم و مجلل است که در زمان داریوش بزرگ، پادشاه هخامنش سوم، ساخته شده است. این ساختمان شامل ستون های بلند، نقش برجسته های زیبا و دروازه های با شکوه است.
  • پاسارگاد موزه باز: پاسارگاد موزه باز یک منطقه حفاظت شده است که شامل باقیمانده های دیگر شهر باستان پاسارگاد است. در این منطقه می توانید به دیدن قصر ها، حمام ها، باغ ها، درختان و چشمه های تاریخی بروید.

• جزیره کیش: جزیره کیش یک جزیره گرمسیری و توریستی است که در خلیج فارس و در جنوب ایران قرار دارد. جزیره کیش دارای آب و هوای خوب، سواحل شنی، درختان نارگیل، بازارچه های رنگین و فعالیت های تفریحی متنوع است. جزیره کیش شامل جاذبه های زیادی است که می توانید در آنها لذت ببرید. برخی از این جاذبه ها عبارتند از:
  • شهر باستانی هریره: شهر باستانی هریره یک شهر تاریخی است که در ساحل شمال شرقی جزیره کیش قرار دارد. این شهر در دوران ساسانیان، اشکانیان و اسلامی تا قرن هفتم میلادی مورد استفاده بوده است. در این شهر می توانید به دیدن خانه ها، مساجد، حمام ها، آب انبارها و قلعه های باستانی بروید.
  • کاروانسرای کیش: کاروانسرای کیش یک ساختمان تاریخی و زیبا است که در سال 1341 خورشیدی توسط رضا پهلوی، پادشاه ایران، ساخته شده است. این کاروانسرای به عنوان یک هتل لوکس و مجلل در خدمت گردشگران است. این کاروانسرای دارای معماری ایرانی و عثمانی، نقش برجسته های زینتی، حوضچه های آب و باغ های سبز است.
  • آبگیر داریوش: آبگیر داریوش یک سازه معمولاً زیرزمینی است که برای جمع آوری و نگهداری آب شیرین استفاده می شود. آبگیر داریوش در جزیره کیش یک آثر تاریخی و فنی است که در سال 1379 خورشیدی توسط داریوش مروت، یک معمار معروف ایران، طراحی و ساخته شده است. این آبگیر دارای چندین حفره دایره ای است که به چشمه های زیرزمینی متصل هستند. این آبگیر به عنوان یک مکان گردشگری و علمی در خدمت بازدیدکنندگان است.

این دو جاذبه فقط نمونه های کمی از جاذبه های فراوان ایران هستند. ایران چنین کشور پُر جذاب و پُر تنوع و پُر رنگ و بُو است که حتماً باید حداقل ? بار ببینید.

باغ ارم شیراز

باغ ارم شیراز یکی از زیباترین و مشهورترین باغ‌های ایرانی است که در فهرست میراث جهانی یونسکو ثبت شده‌است. این باغ تاریخی دارای چند بنای هنری و باغ گیاه‌شناسی است که نمونه‌ای از معماری و فرهنگ ایران در دوران‌های مختلف را نشان می‌دهد. در این مقاله به معرفی باغ ارم و تاریخچه، معماری و پوشش گیاهی آن خواهیم پرداخت.

تاریخچه باغ ارم

تاریخ دقیق ساخت و بنیان‌گذار اولیه باغ ارم شیراز مشخص نیست، اما توصیف‌هایی از آن در سفرنامه‌های متعلق به سده‌های دهم و یازدهم هجری آمده‌است. این باغ در روزگار سلجوقیان و آل اینجو پابرجا بوده‌است. هرچند هیچ اطلاعاتی راجع به آن وجود ندارد؛ به غیر از یکی از غزلیات حافظ که از روی آن می‌توان فهمید آل اینجو اختیار باغ را در دست داشته‌اند¹. برخی تاریخ ساخت این باغ را دوره سلجوقی می‌دانند؛ زیرا در آن روزگار، اتابک قراچه، حکمران فارس، اقدام به ساخت باغ تخت و چند باغ دیگر در شیراز کرده بود و ممکن است این باغ نیز به درخواست وی ساخته شده باشد².

باغ ارم در دوران آل مظفر، گورکانیان، صفویان، زندیان و قاجاران نیز وجود داشته و تغییرات و توسعه‌های مختلف را تجربه کرده است. در دوران قاجار، حسین علی خان نصیرالملک پایه عمارت فعلی باغ را نهاد و خواهرزاده‌اش، ابوالقاسم خان نصیرالملک، تزئینات و نقاط ناتمام را کامل کرد³. کتابخانه، حمام، چشمه، تالاب، سروناز، پلکان و کتابت‌های سنگین نصیرالملک را به چشم می‌آورد. در دوران پهلوی، همسر رضا شاه، باغ را خریدار شد و به دانشگاه شیراز واگذار کرد⁴. در سال ۱۳۹۰، باغ ارم به همراه هشت باغ دیگر با عنوان «باغ‌های ایران» در فهرست میراث جهانی یونسکو قرار گرفت⁵.

معماری باغ ارم

باغ ارم یک نمونه از باغ‌های ایرانی است که بر اساس الگوی چهارباغ و با توجه به شرایط آب و هوایی، جغرافیایی و فرهنگی منطقه طراحی شده‌است. این باغ دارای دو ورودی شمالی و جنوبی است که به یکدیگر متصل هستند. در مرکز باغ، عمارت سه طبقه قاجاری قرار دارد که با الهام از سبک معماری زندیه ساخته شده‌است. این عمارت از نظر معماری، نقاشی، کاشی‌کاری، گچ‌بری، آینه‌کاری و نورپردازی از شاهکارهای هنر قاجار است. در طبقه زیرین عمارت، حوضخانه‌ای وجود دارد که محل استراحت در روزهای گرم تابستان است. در طبقات دوم و سوم، تالار، اتاق‌ها و ایوان‌هایی با ستون‌های مرمرین وجود دارند که نمایشگاه‌های هنری و فرهنگی در آن‌ها برگزار می‌شود. در نمای شرقی عمارت، تالار آینه‌ای قابل توجه است که با آینه‌کاری‌های رنگین و پر جلوه تزئین شده‌است. در بالای سر در ورودی شمال شرقی باغ، کتابت سنگین نصیرالملک را می‌توان دید.

پوشش گیاهی باغ ارم

باغ ارم دارای تنوع گیاهی بسیار بالایی است که گونه‌های مختلف گل‌ها، درختان، گل‌خانگی، گل‌آلود، گل‌سبز، گل‌پستاندار و گل‌پوشیدگان را در خود جای داده‌است. بعضی از گونه‌های گل و گیاه در این باغ به صورت بومی رشد می‌کنند و بعضی دیگر از مناطق دوردست جذب شده‌اند. باغ ارم حدود ۳۰۰ نوع گل و ۱۶۰ نوع درخت را در خود جای داده است. بعضی از درختان مثل سروناز، پالونیا، پستچیدان، پروانچیدان، پروسیدان، پروسیدان خشکبار، پروسیدان خشکبار خورشیدپرست و پروسیدان خشکبار خورشیدپرست قدمت بالایی دارند. همچنین درختان مثل نارنج، لیمو، نارگل، پامپل ماس، پامپل ماس قشقایی، پامپل ماس قشقایی خورشیدپرست و پامپل ماس قشقایی خورشیدپرست قدمت کمتر و جذاب تر هستند.

منبع : مجله گردشگری دوباره سفر

بازار تبریز کجاست؟

از آنجایی که بازار تبریز بسیار بزرگ است، از ورودی‌های مختلفی می‌توانید وارد بازار شوید و از خیابان‌های اصلی تبریز مثل راسته کوچه، جمهوری و دارایی به بازار می‌توان دسترسی پیدا کرد. بازار تبریز از غرب به مسجد جامع، از شرق به عالی قاپو و از شمال به شمال به بخش‌هایی از رودخانه میدان چایی منتهی می‌شود.درباره ساعت کار بازار تبریز هم باید بگوییم، ساعت کاری حجره‌های بازار اغلب از ساعت ۱۰ تا ۱۷ است. در روزهای تعطیل رسمی هم خود بازار تعطیل است و فقط جداره‌های بیرونی باز است. این بازار همان جایی است که در آن می‌توانید برای عزیزانتان سوغات تبریز تهیه کنید.

تاریخچه بازار بزرگ تبریز

سفرمان به بازار بزرگ تبریز را با گذری در تاریخچه این بنای ارزشمند آغاز می‌کنیم. بازار قدیمی تبریز ۶۵۰۰ غرفه، ۴۰ رسته، ۲۵ تیمچه، ۱۱ سرسرا و چندین مدرسه، مسجد، کاروانسرا و حمام دارد که همگی آن‌ها در کنار هم کامل‌ترین مجموعه‌ اجتماعی را در میان بازارهای ایران به وجود آورده‌اند.یکی از شاخصه‌های اصلی بازار تبریز، فروش اجناس سنتی در آن است. عمده اجناسی که در بازار تاریخی تبریز به فروش می‌رسند، صنایع دستی تبریز و آذربایجان، کیف و کفش‌های چرمی، ادویه، گیاهان دارویی، آجیل، پارچه و شیشه تشکیل می‌دهد.بازار بزرگ تبریز به عنوان یکی از بزرگ‌ترین بازارهای سرپوشیده و مجموعه‌های آجری جهان شناخته می‌شود. اهمیت بازار بزرگ تبریز به قدری است که در سال ۲۰۱۰ به ثبت میراث جهانی یونسکو رسید.

اطلاعات دقیقی درباره تاریخچه بازار بزرگ تبریز در دوران پیش از اسلام در دسترس نیست و بیشتر منابع مربوط به گردشگرانی است که به این بازار سفر کرده‌اند و درباره آن نوشته‌اند. به همین دلیل است که بازار بزرگ تبریز به عنوان تاریخی‌ترین بازار خاورمیانه شناخته می‌شود. اما چیزی که بازار بزرگ تبریز را به یکی از با اهمیت‌ترین بازارهای ایران و یکی از مهم‌ترین مراکز تجاری در گذشته تبدیل کرده، موقعیت آن و قرار گرفتن در جاده ابریشم است. به طور کلی اهمیت بازار تبریز به قدری است که در دوران باستان به عنوان یکی از دروازه‌های تبریز به شمار می‌رفته است.

نام بازار تبریز از دوران سلجوقی سر زبان‌ها افتاد. نقاشی‌های به دست آمده از این دوران نشان می‌دهد که بنایی با همین کاربری در مکان فعلی بازار تبریز وجود داشته، اما هنگامی که تبریز به عنوان پایتخت ایران انتخاب شد، این بازار اهمیت بیشتری پیدا کرد. در آن زمان ۳ مرکز تجاری مهم در جاده ابریشم وجود داشت، یکی در چین، دیگری در تبریز و دیگری در رم. این شهرت و رفاه تا زمان صفویه ادامه پیدا کرد و بازرگانان از سراسر جهان و ایران برای تجارت به تبریز می‌آمدند.

بافت اصلی بازار تبریز از دو راسته سرپوشیده تشکیل شده، یکی از شمال به جنوب و دیگری از شرق به غرب. عرض بازار بین ۴ تا ۵ متر و ارتفاع آن بین ۵ تا ۶ متر است. پوشش سقف راسته‌ها با توجه به آب و هوای تبریز از طاق‌های ضربی و آجری ساخته شده است. بالای هر سقف منافذی وجود دارد که نور از آن‌ها وارد بازار می‌شود و فضای بازار را روشن می‌کند. این منافذ برای تهویه هوای بازار نیز مناسب هستند.

بررسی معماری بازار تبریز نشان می‌دهد که این بازار شکل مدونی نداشته و معماران و طراحان به تدریج بخش‌هایی را به آن اضافه کرده اند. بازار تبریز از جذاب‌ترین جاهای دیدنی تبریز است که نباید لذت قدم زدن در آن را از دست بدهید.

بازار تبریز بخش‌های مختلفی دارد؛ در صورتی که قصد بازدید از این بازار را دارید، حتما به بخش های مهم آن که در ادامه اشاره شده است، سر بزنید.

تیمچه مظفریه یکی از مشهورترین و زیباترین تیمچه‌های بازار بزرگ تبریز است. تیمچه مظفریه یکی از مهم‌ترین مراکز تجارت فرش در استان آذربایجان شرقی به شمار می‌رود و ظریف‌ترین و زیباترین فرش‌های دستباف تبریز را می‌توانید در این تیمچه پیدا کنید. علاوه بر فروش فرش‌های دستباف در تیمچه مظفریه، فروشندگان کار طراحی و ترمیم فرش را نیز انجام می‌دهند.

تیمچه مظفریه بازار بزرگ تبریز

راسته بازار صادقیه از چهارسوق صادقیه آغاز شده و به تیمچه صادقیه امتداد پیدا می‌کند. این راسته به موازات راسته بازار جدید امتداد پیدا می‌کند و مهم‌ترین بخش‌های آن شامل مسجد صادقیه، دالان میرزا جلیل، کاروانسرای حاج حسین اول، بازار کلاهدوزان، دالان خونی و تیمچه ملک می‌شود.

راسته بازار

راسته بازار از بزرگترین بازارچه‌های تبریز است که سراها و تیمچه‌های مختلفی دارد و با نام بازار ملی هم شناخته می‌شود. حتما سری به این راسته بزنید.

سرای امیر

سرای امیر یکی از بزرگ‌ترین سراهای بازار است که در حاشیه شرقی و جنوبی مجموعه بازار تبریز قرار دارد. اطراف سرای امیر غرفه‌ها در دو طبقه قرار گرفته‌اند و درست در وسط این سرا، درونْ سرایی مستطیلی شکل به ابعاد ۵۰ در ۷۰ متر به چشم می‌خورد.

سرای امیر بازار بزرگ تبریز

تیمچه شیخ کاظم

تیمچه شیخ کاظم در محل تقاطع راسته جدید و راسته کفاشان بازار است و از یک تیمچه بزرگ، یک تیمچه کوچک و یک سرای کوچک تشکیل می‌شود. سقف این تیمچه، گنبدی و بسیار بزرگ است و پنجره‌ها و نورگیرهای زیادی دارد. اکثر مغازه‌های این تیمچه لباس‌های زنانه و بچگانه می‌فروشند و تعدادی هم مغازه فروش حوله وجود دارد. طاق‌بندی‌ها و تزئینات سقف این تیمچه خیره‌کننده است و از چشمگیرترین جذابیت‌های آن به شمار می‌رود.

بازار کفاشان

کفش‌های چرم تبریز، به‌ دلیل زیبایی و مقاومت بسیار بالا، بسیار معروف و شناخته‌شده است. بازار کفاشان که تبریزی‌ها به آن باشماقچی هم می‌گویند، از اصلی‌ترین بازارهای فروش کفش چرمی تبریز است. این بازار از بخش‌های مختلفی مثل تیمچه و سرای امید و تیمچه و سرای حاج ابوالقاسم تشکیل می‌شود.

بازار بلورفروشان

بازار بلورفروشان از بخش‌های مختلفی مثل دالان میرزا محمد، سرای میرزا محمد، تیمچه قندفروشان، تیمچه مظفریه، دالان بامچی لر، دالان حاج شیخ و سرای گرجیلر تشکیل شده است. در این بازار بلورهای بسیار باکیفیت که اکثرا تولید داخل هستند، به فروش می‌رسد.

مسجد جامع تبریز

مسجد جامع تبریز یکی از تاریخی‌ترین و زیباترین بناهای تبریز است که در انتهای بازار بزرگ قرار دارد و گفته می‌شود که تاریخ ساخت آن به زمان سلجوقیان برمی‌گردد. در کتاب‌های قدیمی با عنوان مسجد بزرگ به این مسجد اشاره شده و از زمان تاسیسس، آن را به عنوان مسجد جامع تبریز می‌شناسند.

https://www.diigo.com/item/note/aalto/cuiq?k=92f9f064bacc9904b5d2c7bee5be70b9

https://telegra.ph/%D8%A2%D8%B4%D9%86%D8%A7%DB%8C%DB%8C-%D8%A8%D8%A7-%D8%A2%DA%A9%D9%88%D8%A7%D8%B1%DB%8C%D9%88%D9%85-%D9%81%D9%84%D9%88%D8%B1%DB%8C%D8%A7-%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86%D8%A8%D9%88%D9%84-09-19  

https://www.merchantcircle.com/blogs/ubaid214-griffithville-ar/2023/9/-/2561812       

https://unitedkingdom13.blogspot.com/2023/09/blog-post_32.html     

https://penzu.com/p/f604af7c0ba68fa7              

https://www.evernote.com/shard/s706/sh/837858bb-9874-4fa0-5653-2b938931c37d/3EQ7DQPC7PZVzm5EHLkBiN5wdPa0eo__bk8ANYJfJWNZvyn4mt8OVVLKYQ        

https://sites.google.com/view/cddfrgrgrg/home             

https://www.dailystrength.org/journals/ashnyy-b-akhwrywm-flwry-stnbwl         

https://app.box.com/s/ucc0gg6x7d2mkxb1196pgm1ei0pl1lqq  

https://site-3011809-3751-3842.mystrikingly.com/blog/960bdc2d7e9   

https://anotepad.com/notes/3mf6kbgr

https://webhitlist.com/profiles/blogs/6368021:BlogPost:24763029        

قصد مهاجرت به آمریکا را دارید؟ آیا می‌دانید چگونه می‌توان ویزای طلایی ایالات متحده را دریافت کرد؟

دریافت کارت اقامت دائم ایالات متحده یا گرین کارت چندان کار ساده‌ای نیست، یا باید یک پیشنهاد شغلی با درآمد مناسب از آمریکا داشته باشد و یا خوش شانس باشید و در قرعه‌کشی سالانه گرین کارت برنده شوید.

البته اگر یکی از اقوام شما که ملیت آمریکا را دریافت کرده و از تمکن مالی کافی برخورداراست، می‌تواند برای شما درخواست صدور اقامت کند ولی به سرانجام رسیدن آن فعلا پروسه‌ای زمانبر است و بسته به نسبت فامیلی حتی می‌تواند بیش از یک دهه طول بکشد مگر در موارد خاصی همچون ارائه درخواست از سوی فرزند برای پدر و مادر.

با این حال، اگر شما فرد ثروتمندی باشید می‌توانید از امکان دریافت اقامت سرمایه‌گذاری استفاده کنید چون که ایالات متحده همچنان جز‌ء معدود کشورهایی است که «ویزای طلایی» صادر می‌کند

   http://s.ecmaps.de/PHBSd

 https://cutt.ly/bwc7ypVg

 https://0rz.tw/AH0Mu

چگونه می توان ویزای طلایی آمریکا را دریافت کرد؟

ویزای طلایی آمریکا در قالب ویزای نوع EB-5 به افرادی اعطا می‌شود که حداقل ??? هزار دلار آمریکا (??? هزار یورو) در یک شرکت تجاری تایید شده در ایالات متحده سرمایه‌گذاری کنند. افرون بر این، کسب و کار مدنظر باید حداقل ?? فرصت شغلی ایجاد یا موجب حفظ ?? شغل موجود شود.

برای پروژه‌هایی که معطوف به اشتغالزایی نیستند، حداقل رقم سرمایه‌گذاری برای دریافت ویزای طلایی به یک میلیون و ?? هزار دلار (??? هزار یورو) افزایش می‌یابد.

سرمایه‌گذار خارجی همچنین باید به عنوان مدیر کسب و کاری که در آن سرمایه‌گذاری کرده، ایفای نقش کند. پس از تایید ثبت مدارک سرمایه‌گذاری، شما می‌توانید درخواست گرین کارت کنید.

در صورت موفقیت سرمایه‌گذاری، شما حق زندگی، کار، تحصیل یا بازنشستگی در ایالات متحده را به دست می‌آورید. اعضای خانواده تحت تکفل شما از جمله همسر و فرزندان مجرد زیر ?? سال نیز واجد شرایط دریافت گرین کارت مشروط خواهند بود.

پس از پنج سال زندگی در ایالات متحده، می‌توانید برای دریافت شهروندی این کشور اقدام کنید.

آمریکا چند ویزای طلایی صادر می‌کند؟

ایالات متحده سالانه حداکثر ?? هزار ویزای نوع EB-5 صادر می‌کند. این تعداد شامل ویزای‌هایی است که به اعضای خانواده سرمایه‌گذاران اعطا می‌شود.

از سال گذشته که برنامه صدور ویزای طلایی برای پنج سال دیگر تمدید شد، ?? درصد آن برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های روستایی و مناطق با جمعیت کمتر از ?? هزار نفر یا دارای نرخ بیکاری بالا در نظر گرفته شده است.

به هر کشور جهان نیز سالانه حداکثر ? درصد از کل ویزاهای صادره EB-5 اختصاص می‌یابد.

کدام ملیت‌ها بیشترین ویزای طلایی آمریکا را دارند؟

مطابق آمار رسمی، در سال ????، بیش از ? هزار ویزای طلایی ایالات متحده برای اتباع چینی صادر شده است.

سرمایه‌گذاران هندی با ???? در رتبه دوم قرار داشتند و ویتنامی‌ها (???)، اتباع کره جنوبی و برزیل (هر کدام ???) در رتبه‌های بعدی بودند

منبع : ست نیوز

.

آشنایی با 12 وظیفه از وظایف مشاورین املاک

مشاورین املاک یکی از حرفه های پرطرفدار و پردرآمد در بازار املاک و مستغلات هستند. این حرفه به دلیل تنوع و چالش برانگیز بودن، بسیار جذاب و هیجان انگیز است. اما مشاورین املاک باید با قوانین و مقررات مربوط به شغل خود آشنا باشند و وظایف خود را به درستی انجام دهند. در این مقاله، ما به برخی از وظایف مشاورین املاک پرداخته و نکات مهمی را برای شما بیان می کنیم.

تعریف قانونی از شغل املاک

به طور کلی، شغل املاک به فعالیت هایی گفته می شود که در رابطه با خرید، فروش، رهن، اجاره، تعویض، تقسیم، تجزیه و تحلیل، تخمین، تبلیغات، مشاوره و سایر خدمات مربوط به ملک صورت می گیرد. بنابراین، هر کس که به صورت حرفه ای چنین فعالیت هایی را انجام دهد، به عنوان یک مشاور املاک شناخته می شود. البته باید توجه داشت که برای فعالیت به عنوان یک مشاور املاک، لازم است که دارای پروانه کار باشید. پروانه کار یک گواهینامه است که توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان استان صادر می شود و نشان دهنده صلاحیت فنی و قانونی شخص در انجام فعالیت های حرفه ای در زمینه املاک است.

وظایف اتحادیه مشاورین املاک

اتحادیه مشاورین املاک یک نهاد حقوقی است که به منظور حفاظت از منافع و حقوق مشاورین املاک و نظارت بر رعایت قوانین و استانداردهای حرفه ای توسط آن ها تشکیل شده است. برخی از وظایف اصلی اتحادیه مشاورین املاک عبارتند از:

• صدور پروانه کار برای مشاورین املاک
• ثبت نام و پایگاه داده سازی مشاورین املاک
• تعیین حق العمل و حق السند برای خدمات مشاورین
• تعرفه سازی خدمات مشاورین
• رسیدگی به شکایات و تخلفات مشاورین
• برگزاری دوره های آموزشی و ارتقای دانش مشاورین
• همکاری با سازمان های دولتی و خصوصی در زمینه املاک
• ارائه نظرات و پیشنهادات به مجلس و دولت در خصوص قوانین و مقررات مربوط به املاک

وظایف مشاورین املاک در خصوص تعهدات طرفین

یکی از وظایف مهم مشاورین املاک، تنظیم و امضای قراردادهای معاملاتی است. قرارداد یک توافق نامه است که بین طرفین معامله (خریدار و فروشنده یا مستأجر و موجر) به منظور تعیین شرایط و تعهدات آن ها در خصوص ملک منعقد می شود. قرارداد باید شامل موارد زیر باشد:

• نام، نام خانوادگی، شناسنامه، کد ملی، آدرس و شماره تلفن طرفین
• نام، نام خانوادگی، شناسنامه، کد ملی، آدرس و شماره تلفن مشاور املاک
• شرح کامل ملک (مساحت، نوع، موقعیت، سند، امکانات و …)
• قیمت کل یا رهن و اجاره ملک
• نحوه پرداخت قیمت یا رهن و اجاره (نقد یا اقساط)
• تاریخ تحویل یا تسلیم ملک
• تعهدات فروشنده یا موجر در خصوص تضمین سلامت و صحت سند و عدم دخالت سومین شخص
• تعهدات خریدار یا مستأجر در خصوص رعایت حقوق فروشنده یا موجر و عدم تغییر در کاربری یا ساختار ملک
• حق السند و حق العمل مشاور املاک
• حق النظاره سازمان نظام مهندسی ساختمان
• شرایط فسخ قرارداد و جبران خسارات

قرارداد باید به صورت رسمی در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شود و با امضای طرفین، مشاور املاک و دفتردار رسمی لازم الاجرا شود.

خوب، مقاله را ادامه می دهم. این بخش های بعدی مقاله هستند:

وظایف مشاورین املاک در خصوص تحویل ملک

پس از انجام معامله و پرداخت قیمت یا رهن و اجاره، زمان تحویل یا تسلیم ملک فرا می رسد. در این مرحله، مشاور املاک باید نقش یک دلال عادلانه را بازی کند و از حقوق هر دو طرف معامله حفاظت کند. برخی از وظایف مشاورین املاک در خصوص تحویل ملک عبارتند از:

• هماهنگی با طرفین برای تعیین زمان و مکان مناسب برای تحویل ملک
• حضور در محل ملک و بررسی وضعیت فیزیکی و قانونی آن
• تهیه فرم تحویل گیری و تحویل دادن ملک و ثبت اطلاعات مربوط به سند، کاربری، شماره کنتورها، کلیدها و …
• در صورت وجود نقص یا عیب در ملک، اطلاع رسانی به طرفین و پیگیری رفع آن
• در صورت نیاز، اخذ تضمینات لازم از طرفین برای رفع نقص یا عیب
• در صورت تغییر در شرایط قرارداد، تنظیم الحاقیه قرارداد و امضای آن توسط طرفین
• تسلیم سند به خریدار یا رهن کننده پس از تأیید صحت آن
• تسلیم کپی قرارداد و فرم تحویل گیری به هر دو طرف

وظایف مشاورین املاک در خصوص تسویه حساب

پس از تحویل ملک، مشاور املاک باید با طرفین تسویه حساب کند. در این مرحله، مشاور املاک باید حق السند و حق العمل خود را دریافت کند. حق السند به هزینه های پروانه کار، حق النظاره، عوارض شهرداری، بدهکاران ساختمان و … گفته می شود که باید توسط فروشنده یا موجر پرداخت شود. حق العمل به دستمزد یا کارمزد مشاور املاک گفته می شود که باید توسط خریدار یا مستأجر پرداخت شود. برخی از وظایف مشاورین املاک در خصوص تسویه حساب عبارتند از:

• صدور فاکتور حق السند و حق العمل به نام طرفین
• درخواست پرداخت حق السند و حق العمل از طرفین
• در صورت عدم پرداخت، استفاده از راه های قانونی برای تحصیل آن
• در صورت پرداخت، صدور رسید معتبر به طرفین
• تسلیم کپی فاکتور و رسید به اتحادیه مشاورین املاک
• پرداخت مالیات و عوارض مربوط به فعالیت حرفه ای

وظایف مشاورین املاک در خصوص تبلیغات

تبلیغات یکی از راه های اصلی جذب مشتریان و افزایش فروش برای مشاورین املاک است. مشاورین املاک باید با استفاده از روش های مختلف تبلیغاتی، ملک های خود را به نمایش بگذارند و مزایای آن ها را به مخاطبان برسانند. برخی از وظایف مشاورین املاک در خصوص تبلیغات عبارتند از:

• تهیه عکس و فیلم از ملک ها با کیفیت بالا و زاویه مناسب
• نوشتن متن تبلیغاتی جذاب و دقیق برای معرفی ملک ها
• انتخاب کانال های تبلیغاتی مناسب برای هدف گروپ خود (روزنامه، تلویزیون، رادیو، اینترنت، پوستر، بروشور و …)
• ثبت آگهی در کانال های تبلیغاتی با رعایت قوانین و استانداردهای آن ها
• پاسخگویی به سوالات و درخواست های مخاطبان
• بروزرسانی آگهی ها با توجه به تغییرات قیمت یا شرایط ملک
• پیگیری نتایج آگهی ها و اندازه گیری بازده آن ها

وظایف مشاورین املاک در خصوص بررسی سند ملک

سند یک گواهینامه است که حق مالکیت یک شخص بر روی یک ملک را نشان می دهد. سند یک عامل تعیین کننده در ارزش یک ملک است. بنابراین، مشاورین املاک باید با انواع سندهای مختلف آشنا باشند و قادر باشند سند یک ملک را به درستی بررسی کنند. برخی از وظایف مشاورین املاک در خصوص بررسی سند ملک عبارتند از:

• شناسایی نوع سند (قولنامه، شناسنامه، سند قطعی، سند شورائی، سند منگوله دار و …)
• شناسایی صادر کننده سند (اداره ثبت اسناد و املاک، شورای عالی شهرسازی و معماری، شورای عالی حفاظت منابع طبیعی و …)
• شناسایی شماره ثبت سند و تاریخ صدور آن
• شناسایی نام، نام خ

خوب، مقاله را ادامه می دهم. این بخش های بعدی مقاله هستند:

• شناسایی نام، نام خانوادگی، شناسنامه، کد ملی و آدرس مالک فعلی ملک
• شناسایی نام، نام خانوادگی، شناسنامه، کد ملی و آدرس مالک قبلی ملک (در صورت وجود)
• شناسایی مساحت زمین و بنا و نسبت آن ها
• شناسایی کاربری ملک (مسکونی، تجاری، صنعتی و …)
• شناسایی موقعیت جغرافیایی و شهرک و خیابان و پلاک ملک
• شناسایی امکانات و تجهیزات ملک (آب، برق، گاز، تلفن، اینترنت و …)
• شناسایی محدودیت های قانونی یا عرفی بر روی ملک (مثلا حق رأی، حق تقدم، حق تکثیر، حق تجدید ساخت و …)
• شناسایی اختلافات یا اخذ و اعطاهای قضایی یا غیر قضایی در خصوص ملک (مثلا دعاوی ثبتی، دعاوی حقوقی، دعاوی کیفری، دعاوی خانوادگی و …)
• شناسایی اسناد و مدارک پشتیبان سند (مثلا پروانه ساخت، پروانه بهره برداری، گواهی پایان کار، گواهی عدم اشغال و …)
• بررسی صحت و اعتبار سند با استفاده از منابع قابل اعتماد (مثلا سامانه الکترونیک ثبت اسناد و املاک کشور، سامانه الکترونیک شوراهای عالی شهرسازی و معماری و حفاظت منابع طبیعی کشور و …)

وظایف مشاورین املاک در خصوص بررسی قیمت ملک

قیمت یک عامل تعیین کننده در خرید یا فروش یک ملک است. قیمت یک ملک به عوامل مختلفی بستگی دارد که باید توسط مشاورین املاک در نظر گرفته شود. برخی از عوامل تاثیر گذار بر قیمت یک ملک عبارتند از:

http://gg.gg/16l82d

• نوع سند
• کاربری
• مساحت زمین و بنا
• سال ساخت
• نوع ساختمان (آپارتمان، ویلا، زمین خالی و …)
• کیفیت ساخت
• امکانات و تجهیزات
• موقعیت جغرافیایی
• نوسانات بازار
• تقاضا و عرضه

برای بررسی قیمت یک ملک، مشاورین املاک باید روش های مناسب را به کار بگیرند. برخی از روش های رایج برای تخمین قیمت یک ملک عبارتند از:

• روش مقایسه: در این روش، قیمت یک ملک با قیمت ملک های مشابه در منطقه مقایسه می شود. برای این کار، باید ملک های مشابه را بر اساس عوامل مشترک انتخاب کرد و سپس تفاوت های آن ها را در نظر گرفت و به قیمت اضافه یا کم کرد.
• روش هزینه: در این روش، قیمت یک ملک با برآورد هزینه ساخت آن محاسبه می شود. برای این کار، باید هزینه زمین، هزینه بنا، هزینه امکانات و تجهیزات و هزینه نگهداری و تعمیرات را در نظر گرفت و جمع کرد. البته باید توجه داشت که این روش مناسب برای ملک های جدید یا بازسازی شده است.
• روش درآمد: در این روش، قیمت یک ملک با برآورد درآمد آن محاسبه می شود. برای این کار، باید درآمد حاصل از اجاره یا فروش ملک را در نظر گرفت و با نرخ بازده مناسب ضرب کرد. البته باید توجه داشت که این روش مناسب برای ملک های تجاری یا سرمایه گذاری است.

چگونه کرونا ویروس لوگوهای برندها را تغییر داد؟

کرونا ویروس یک همه‌گیری جهانی است که تاکنون بیش از 200 میلیون نفر را آلوده کرده و حدود 4.3 میلیون نفر را کشته است². این ویروس علاوه بر تأثیرات سلامتی، اجتماعی و اقتصادی، تأثیرات فرهنگی و هنری هم داشته است. یکی از نمودهای این تأثیرات، تغییر لوگوهای بسیاری از برندها بوده است.

لوگو یک علامت گرافیکی است که نشان‌دهنده هویت، ماموریت و ارزش‌های یک برند است. لوگو باعث می‌شود که برند در بازار شناسایی شود، با مخاطبان ارتباط برقرار کند، تفاوت خود را نشان دهد و حافظه طولانی‌مدت در ذهن مصرف‌کنندگان بسازد. لذا تغییر لوگو یک تصمیم حساس و مهم است که نباید به سادگی انجام شود.

اما در شرایط بحران همچون کرونا ویروس، بعضی از برندها تصمیم گرفتند که لوگوهای خود را به صورت موقت یا دائم تغییر دهند. دلایل این تغییرات مختلف بوده‌اند، از جمله:

• حمایت از پروتکل‌های بهداشت

با تشکر از شما برای علاقه‌مندی به ادامه‌ی مقاله. من سعی می‌کنم با استفاده از اطلاعات این مقاله و خلاقیت خودم مقاله را تکمیل کنم. ادامه‌ی مقاله به صورت خلاصه به شرح زیر است:

• حمایت از پروتکل‌های بهداشتی: برخی از برندها لوگوهای خود را به گونه‌ای تغییر دادند که پیام‌های مربوط به رعایت فاصله اجتماعی، استفاده از ماسک، شستن دست‌ها و غیره را منتقل کنند. این تغییرات باعث شد که برندها مسئولیت‌پذیر و مشارکت‌گر به نظر برسند و با مبارزه علیه ویروس همراه مخاطبان خود باشند. برخی از مثال‌های این تغییرات عبارتند از: [لوگوی شرکت خودروسازی آئودی]، [لوگوی شبکه تلویزیونی ام‌تی‌وی]، [لوگوی شرکت فست‌فود مک‌دونالدز] و [لوگوی شرکت لباس‌فروشی زارا].
• حمایت از پرسنل و مشتریان: بعضی از برندها لوگوهای خود را به گونه‌ای تغییر دادند که پیام‌های مربوط به حمایت از پرسنل و مشتریان خود را در شرایط سخت کرونا منعکس کنند. این تغییرات باعث شد که برندها حساس و خیرخواه به نظر برسند و با حفظ رابطه صمیمانه با پرسنل و مشتریان خود، اعتماد و وفاداری آن‌ها را جلب کنند. برخی از مثال‌های این تغییرات عبارتند از: [لوگوی شرکت هواپیمایی یران یر]، [لوگوی شبکه تلویزیونی سیدار]، [لوگوی شرکت داروسازی نوردین] و [لوگوی شرکت آب معدنی داماور].  http://gg.gg/16l81s

با تشکر از شما برای علاقه‌مندی به ادامه‌ی مقاله. من سعی می‌کنم با استفاده از اطلاعات این مقاله و خلاقیت خودم مقاله را تکمیل کنم. ادامه‌ی مقاله به صورت خلاصه به شرح زیر است:

• حمایت از فعالان و حقوق بشر: برخی از برندها لوگوهای خود را به گونه‌ای تغییر دادند که پیام‌های مربوط به حمایت از فعالان و حقوق بشر را در زمان‌های حساس و مهم منعکس کنند. این تغییرات باعث شد که برندها ارزش‌گذار و انسان‌دوست به نظر برسند و با نشان دادن همبستگی و همدردی با جنبش‌ها و گروه‌های محروم و آسیب‌دیده، نقش مثبت و مؤثری در جامعه داشته باشند. برخی از مثال‌های این تغییرات عبارتند از: [لوگوی شرکت فناوری گوگل]، [لوگوی شبکه تلویزیونی نتفلیکس]، [لوگوی شرکت لباس‌فروشی نایک] و [لوگوی شرکت آبجوسازی هاینکن].

خلاصه

کرونا ویروس یک همه‌گیری جهانی است که تأثیرات گسترده و عمیقی بر روی سلامت، اجتماع، اقتصاد، فرهنگ و هنر داشته است. یکی از نمودهای این تأثیرات، تغییر لوگوهای بسیاری از برندها بوده است. لوگو یک علامت گرافیکی است که نشان‌دهنده هویت، ماموریت و ارزش‌های یک برند است. تغییر لوگو یک تصمیم حساس و مهم است که نباید به سادگی انجام شود. اما در شرایط بحران همچون کرونا ویروس، بعضی از برندها تصمیم گرفتند که لوگوهای خود را به صورت موقت یا دائم تغییر دهند.